oct 05

Incremento de precio en inmuebles usados hasta 12 %

The house for saleEl boom de los crédito hipotecarios en apariencia ha llegado para permanecer en el mercado por un buen lapso. Se registran incrementos en las ventas de hasta un 50 % respecto del mismo período del año anterior.  Los incrementos de precios en los inmuebles usados como consecuencia de esta política registran valores cercanos al 12% en dólares en propiedades usadas. El incremento está ligado principalmente a que al aumentar la demanda el público más que analizar el valor del bien, analiza la posibilidad de pagar y el monto de la cuota.

El crédito hipotecario con UVA  y otras modalidades hizo que las ventas se disparasen, las ventas en un valor cercano al 50 % y la utilización del crédito creció en un 161% .

La compraventa de departamentos de más de un millón de pesos creció 19,8 puntos porcentuales en la participación del total del mercado en un año, precisó el Colegio de Escribanos porteño.

Las franjas más dinámicas fueron las que se ubicaron por arriba de un millón y medio de pesos, que más que duplicaron la cantidad de actos del año previo.

Finalmente para ratificar la importancia de este instrumento como motor de una franja de la actividad inmobiliaria la línea crediticia de Procrear Ahorro Joven recibió cerca de 45.000 inscripciones y más de 300.000 visitas en sus primeros dos días de funcionamiento.

 

jun 07

Tendencias en la comercialización de inmuebles.

Contactos

Cada vez más los nuevos probables compradores, como en cualquier otro rubro se inclinan por las búsquedas y las consultas a través de los medios electrónicos.

Estan dejando de tener peso los formatos tradicionales de carteleras en las vidrieras y las revistas en papel.

Es la era digital y todo está convergiendo a los grandes portales de ofrecimiento de propiedades y los portales agregadores o amplificadores que son basicamente algunos portales multipropósitos (Trovit, Mitula, Doomos) que operan como reposicionadores de la oferta.  Internet es hoy básicamente un mundo audiovisual, por lo cual las imágenes y videos son de capital importancia, esto son los elementos que mueven a los usuarios a realizar contactos. 

Una propiedad optiene un 70 % más de atención si tiene imágenes que si no las tiene y un 90 % más si tiene video, esto son los elementos que generan las consultas.

Lo más importante es capturar esas consultas y convertirlas en operaciones concretas.

Desde ya que como ocurre normalmente el anonimato y la posibilidad de realizar multiples consultas, incrementa significativamente la cantidad de tarea operativa que se debe abarcar, siendo muchas de esas consultas simples exploraciones sin destino de concreción, pero también es cierto que a mayor cantidad de contactos, la probabilidad de convertir contactos en negocios es mayor.

Para ello se requiere de un software que pueda atender y ordenar toda esa cantidad de contactos que llegan a diario y poder ejercer el seguimiento con facilidad.

Pueden revisar nuestra plataforma de oferta de productos destinados a resolver esta problemática en www.visualgestion.net tanto para el manejo de propiedades, como para la administración de alquileres.

jun 25

VisualGestion – Propiedades Version 2.0

VisualGestion_V2

Hemos lanzando en estos días al mercado la version 2.0 de nuestro producto VisualGestion- Propiedades, para la gestión de Brokers Inmobiliarios.

Esta versión tiene incorporado una mejora del punto de vista tecnológico que privilegia fundamentalmente ser un producto 100 % responsive, lo que lo hace totalmente compatible para ser ejecutado no solo en PC de escritorio tradicionales, sino también en notebooks, netbooks, tablets y smartphone.

Entendemos que esta evolución es una mejora técnica apuntando principalmente a la configuración técnológica de cara al futuro.

Internet tiene en Argentina 32 millones de usuarios, siendo el país que proporcionalmente debido a su plataforma demográfica tiene el mayor porcentaje de habitantes de acceso a Internet en centro y sud américa.

La cantidad de dispositivos móviles celulares y tablets, que en los próximos años se incrementará muy fuertemente, más la irrupción en el mercado de las posibilidades de 4G, requiere que nuestros clientes estén preparados para recibir este impacto tecnológico.

Argentina tiene actualmente 6.6 millones de tablets y una cantidad intederminada de smartphones, lo cual explica nuestra dedicación a insertar de la mayor forma posible a nuestros clientes sobre la “nube” donde se posicionarán los negocios en el futuro, ya no tan lejano.

Nuestro producto VisualGestion-Propiedades tendrá otros productos colaterales para apoyar la competitividad de nuestros clientes, que daremos a publicidad en los próximos meses.

mar 25

Facilidades para alquiler en Ciudad de Buenos Aires

AlquilerEl Gobierno porteño lanzó el programa “Alquilar se puede” un programa del Instituto de Vivienda de la Ciudad para facilitar el acceso al alquiler de una vivienda a las familias jóvenes de entre 18 y 35 años.

Los puntos mas sobresalientes son:

  • Como requisito para ser un beneficiario se solicitará ser mayor de 18 años, la vivienda debe estar dentro de la Ciudad y el monto no puede superar el 30% de los ingresos familiares.
  • No debe tener antecedentes financieros desfavorables; no tener una propiedad a su nombre; no tener deudas de patentes y/o ABL y tampoco haber sido beneficiado por otro programa de créditos o subsidios del IVC.
  • La administración porteña facilitará un subsidio que cubrirá un porcentaje fijo del monto pactado entre el inquilino y el propietario o la inmobiliaria.
  • El plan ofrece una “garantía bancaria” y un préstamo personal para afrontar los gastos iniciales del contrato.
  • La iniciativa incluye a sectores con ingresos no registrados dado que a través del sistema de ahorro previo de cuatro meses, el aplicante demostrará su capacidad y voluntad de pago, por lo cual dejará de ser necesaria la demostración de ingresos a través de recibos de sueldo.
  • Para quienes tengan ingresos registrados, pero no tienen la capacidad de ahorrar el equivalente a varios meses de alquiler para poder mudarse, se incluye un préstamo que puede ser del valor equivalente hasta 5,5 meses de alquiler.
  • El plan propone también una herramienta atractiva para los propietarios, garantizando el pago automático vía acreditación bancaria de la totalidad del contrato de 24 meses de alquiler.
feb 18

Deben inscribirse en AFIP alquileres superiores a $ 8000.-

 

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La obligación de inscribir los alquileres de inmuebles urbanos en el régimen de información de operaciones inmobiliarias de la AFIP entró finalmente en vigencia este año. Se venía postergando desde 2010. Los propietarios deberán anotar todos los contratos de locación por los que perciban, individualmente o en conjunto, $ 8000 por mes. El plazo para la presentación de la información referida a contratos por inmuebles urbanos y que fueron celebrados con anterioridad al 1º de enero pasado es el próximo 28 de febrero.

El inquilino también tiene obligaciones que cumplir a través de la página de internet de AFIP en el momento de efectuar el pago del alquiler, ya que deberán verificar el cumplimiento por parte del propietario del inmueble en este régimen de información y retener el Impuesto a las Ganancias.

La AFIP creó en 2010 el  (ROI) “Registro de Operaciones Inmobiliarias” al cual deben inscribirse, entre otros, los locadores de bienes inmuebles, cuando las rentas brutas devengadas en su conjunto sumen un monto igual o superior a los $ 8000 mensuales (sin IVA).

El propietario deberá cumplir con el régimen de información, brindando todos los datos del contrato de alquiler (datos del inmueble, de los contratantes, fecha de celebración, de inicio y de finalización, monto pactado, frecuencia del pago, etc.), ingresando con su clave fiscal a la opción “Locaciones y/o Cesiones de Inmuebles”.

Una vez ingresada la información, el sistema emitirá una constancia con un código verificador, la cual deberá ser entregada al inquilino.

A su vez, el responsable deberá presentar una declaración jurada anual que contendrá la totalidad de la información suministrada a lo largo del año. La misma deberá presentarse el día 26 de marzo del año calendario inmediato posterior a aquel al que corresponda la información.

Retención de Ganancias al momento de realizar el pago al locador, el locatario obligado a actuar como agente de retención deberá verificar la autenticidad de la constancia de cumplimiento recibida del locador, ingresando al servicio “Información de Contratos de Inmuebles” del “Administrador de Relaciones”.

El sistema requerirá el ingreso del CUIT, CUIL o CDI del obligado como agente de información y el código verificador de la constancia.  El importe a retener en concepto de Impuesto a las Ganancias se determinará de la siguiente manera:

  • Si los datos informados por el locador son correctos, el locatario deberá aplicar la alícuota del 6% sobre el importe que exceda el mínimo de $ 1.200.
  • En el caso de que el locador no entregue la constancia, o sus datos no coinciden con los informados en la página de AFIP, aplicará la alícuota del 28% (alícuota máxima) sin considerar el monto no sujeto a retención.Si el propietario no informó el contrato, además será pasible de las sanciones formales previstas por la AFIP.

    En los casos en que los propietarios sean monotributistas no se hacen retenciones.

ene 06

Monotributistas y Facturas año pasado

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Los monotributistas podrá continuar utilizando las facturas sin CAI que tienen impresas con anterioridad al 01/11/2014 hasta agotarlas, como lo informó oportunamente el organismo competente, de acuerdo a la Resolucion de AFIP 3.704.

Hoy se agregó no obstante una nueva consideración que los monotributistas podrán seguir utilizando esas facturas siempre y cuando cumplan “con el deber de informar los datos de los citados comprobantes” a la AFIP y no deben haber utilizado formularios nuevos, de acuerdo con la resolución general 3.665.

Habrá tiempo hasta el 31 de marzo próximo para informar a la AFIP si continua facturando con los comprobantes que tiene en existencia.

Esta notificación puede realizarse a través de la página web del organismo en la solapa de Autorización de Impresión de Comprobantes, en la que deberán informar sobre punto de venta y numeración de los talonarios en existencia.

La disposición está en vigencia a partir del dia de la fecha.

 

oct 20

Inmobiliarias advierten que sufren la peor crisis de los últimos 30 años

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El vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria, Armando Pepe, aseguró hoy que “hace 30 años que no se vive una crisis como la que está pasando el sector”, y estimó que recién después de las elecciones primarias del año próximo, habrá “un mejor panorama” para el sector.

Según el empresario, “el relanzamiento del Cedin no ha tenido los resultados esperados” ya que “los bancos privados están adecuándose al nuevo funcionamiento de ese certificado, pero es muy lento el proceso”.

“Además, con todos los cambios que se dieron en el Banco Central no tenemos con quien hablar fluidamente, como lo hacíamos antes. Esperamos que este instrumento funcione aunque sea un poquito para poder ir haciendo algunas operaciones, porque la situación está muy inestable”, enfatizó Pepe.

Y añadió: no le están dando mucha atención a esta operatoria.

Por eso, el mercado inmobiliario se sigue moviendo muy lentamente”.

A su criterio, “la inseguridad de la sociedad argentina, me refiero a la inseguridad económica y social, está impactando en el mercado inmobiliario”.

Pepe comentó, asimismo, que en en pesos “solo se puede comprar inmuebles en construcción. Si quiere comprar algo nuevo o usado, la gente va a necesitar dólar billete”.

En declaraciones a radio América, el directivo comentó también que con los alquileres o la venta de oficinas, “hay mucha desocupación, mucha oficina vacante por la reestructuración y reorganización de las empresas. Hay compañías que se han achicado, se han reestructurado o se han ido. Y eso genera mucha oferta”.

“También sucede lo mismo con los locales comerciales, hay cualquier cantidad en alquiler, porque la actividad mercantil cayó mucho”, añadió.

No obstante, Pepe confió: “la situación económica es muy compleja. La gente tiene miedo y cuida mucho el dinero. Pero en la actividad privada siempre hemos salido de las crisis, hay que seguir adelante. Creo que después de las elecciones primarias, las PASO (en agosto de 2015) va a haber un mejor panorama” para la actividad.

oct 10

La venta de inmuebles en la Ciudad cayó 9,3 por ciento en agosto

10 de octubre de 2014 08:50

Las operaciones inmobiliarias de compra-venta en la Capital cayeron en agosto un 9,3% con respecto al mismo período del año pasado, en una nueva muestra el freno en esa actividad.

“En comparación con agosto de 2013, las escrituras de compraventa bajaron 9,3 por ciento, mientras que el monto total de las operaciones subió 22,5% en un año en pesos, al equivalente a 91.105 dólares, de acuerdo al tipo de cambio oficial que informa el Banco Central. En este caso, aumentó en el período 49,1 por ciento”, informó en relevamiento mensual el Colegio de Escribanos de la Ciudad.

En tanto, la cantidad total de las escrituras bajó 11,3% respecto del mes anterior (352 actos menos), a 2.762 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas declinó 20%, a 2.093,6 millones de pesos.

En el último año, los segmentos que se contrajeron en cantidad de actos escriturales fueron los inferiores a los 500.000 pesos: 44,9% hasta $150.000; 55,4% en el siguiente hasta 250.000 pesos, mientras que el del rango de 250.000 a 500.000 pesos disminuyó 24,9 por ciento. Por el contrario, en las franjas superiores subieron 49,7% en la que se extendió hasta $900 mil y 89,5% en la de más de 900 mil pesos.

En el acumulado anual, la cantidad general de escrituras bajó 2,8% con respecto al mismo período de 2013.

oct 10

Los precios de las propiedades continúan estables

7 de Mayo de 2014

Los precios en dólares de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires registraron en febrero, luego de la devaluación, “escasa variabilidad” con relación a diciembre del año anterior.
Según un relevamiento dado a conocer ayer por la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), el valor promedio simple de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios porteños seleccionados es de u$s2.420 para los departamentos nuevos, lo que implica una suba de 1%, y de u$s2.187 para los usados, o sea una leve alza de 0,1% con respecto a diciembre último.
Las unidades ubicadas en los barrios de Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez evidenciaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores más elevados.
La medición se realizó en base a los precios de oferta de departamentos en dólares durante febrero de este año publicados en medios gráficos e Internet y abarcó a los barrios de Recoleta, Palermo, Belgrano, Núñez, Colegiales, Villa Urquiza, Saavedra, Caballito, Balvanera, Almagro, Villa Crespo, Villa Devoto, Villa del Parque y Flores.
Según detalló, los precios promedios de departamentos a estrenar en Recoleta y Belgrano verificaron en febrero una suba de 2,3% y de 1,3%, respectivamente, con relación a diciembre último.
Un departamento nuevo de dos ambientes en Recoleta se ubicó en u$s3.376; mientras que uno en Belgrano, en 2.836 dólares.

Bajas
En cambio, en ese segmento, en Palermo y Núñez los precios en febrero bajaron 1,7% y 0,1%, respectivamente, contra diciembre.
“Los departamentos usados, para una medición similar, presentaron variaciones leves en sus precios: en Recoleta y Palermo cayeron 0,5% y 0,9%, en ese orden; mientras que en Belgrano y Núñez, los respectivos promedios aumentaron 1,2% y 0,1%”, indicó.
El amesetamiento de los precios se da en un contexto en donde el mercado inmobiliario sigue sufriendo las restricciones impuestas por el Gobierno para cerrar operaciones en moneda estadounidense.
Esa situación, sobre todo, está teniendo un fuerte impacto en el segmento de usados, ya que los vendedores no aceptan transacciones que se cierren en pesos.
Diferente es el caso de los emprendimientos desde el pozo, cuyos departamentos cotizan en pesos y su valor se va ajustando por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Ese tipo de unidades son las que, por ahora, se salvan de la debacle.
El mercado inmobiliario, en medio de la incertidumbre
La cantidad total de escrituras de compraventa se desplomó en Capital Federal un 53,7% en enero respecto de diciembre último por cuestiones estacionales, y un 0,8% en comparación con enero del 2013.
Se registraron unos 2.027 actos de escrituración de propiedades (en enero del 2013 habían sido 2.043), aunque el monto total de las transacciones realizadas pasó de los $1.028 millones de hace un año, a los $1.589 millones en el primer mes de este año, un 50% más.
En enero último, el valor medio de las transacciones se movió en torno de los 785.000 pesos.
También que en ese mes (como en enero del 2013) la contracción de la actividad fue más acentuada. Además, este año quebró una serie de cinco meses con aumentos ajustados ya que respecto del mes previo, cayó 23 por ciento.
El sector inmobiliario llegó a acumular 26 meses consecutivos con variaciones interanuales negativas, aunque en los últimos cinco meses del 2013 se registraron caídas mínimas.
Según aquel informe que dio a conocer el Colegio de Escribanos, durante 2013 los inmuebles alcanzaron una apreciación del 31,7% respecto de los valores que se manejaron en 2012, un crecimiento que estuvo íntimamente relacionado con la devaluación del peso.