nov 22

Media sanción a la ley de alquileres

diputadosLa Cámara de Diputados dio media sanción al proyecto de ley de Alquileres, que busca mejorar la posición de los inquilinos. El proyecto de ley de alquileres, que se aprobó en general con 192 votos a favor, 0 negativos y 24 abstenciones, llegó a la Cámara tras un laborioso acuerdo entre el oficialismo y la oposición, y luego de varios años de estancamiento parlamentario.

Los aspectos centrales de la reforma del Código Civil y Comercial referido a la ley de Alquileres son la extensión de un contrato de dos a tres años, un nuevo mecanismo de actualización anual (en lugar de semestral) que se calculará en base al aumento de la inflación y el salario. En ese sentido se establece una fórmula para la actualización de los precios, combinando el IPC (Índice de Precios al Consumidor) con el RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).

En opinión del diario La Nación, esta ley equivale a una pena de muerte para el mercado de los alquileres. Refiere : No hay alquileres sin propiedades y este proyecto ataca letalmente al rendimiento de la inversión, ya de por sí muy alicaído, por lo que incentivará sin duda la venta de las propiedades para uso habitacional propio. Porque si no es negocio alquilar para el que vende, tampoco será para el que compre. Ergo, se reducirá la oferta de propiedades de alquiler y la conclusión será obvia: menos oferta, subirán los precios. Si querían facilitar el acceso al inquilino, por el contrario pareciera que se lo complicarán.

Los alquileres son un negocio de muy bajo rendimiento. Con las devaluaciones y los altos índices de inflación, hoy generan un ingreso que ronda, en general, menos del uno por ciento anual del capital después de impuestos. Hay empresas en el mundo que se están estableciendo en Argentina que facilitan la administración de propiedades en el extranjero. Para un ahorrista mediano ya le resulta fácil vender acá para adquirir en Uruguay con un 4% por ciento de rendimiento, en Miami con un 4,6 %, en la Costa del Sol con un 4,2 %, o hasta con Santiago de Chile que, pese al momento social, sigue ofreciendo un 5 %.

Complicaciones adicionales con AFIP por ejemplo si el propietario es un monotributista ya que no puede tener más de tres actividades. Si el propietario es tal, no puede superar las tres actividades económicas ni el monto máximo de facturación fijado por categoría. En consecuencia, un monotributista puede tener hasta tres propiedades en alquiler; o dos y una actividad laboral por la que también factura; o dos actividades laborales y un alquiler. Si superara estas condiciones, pasará al Régimen General, y como Responsable Inscripto por sus alquileres deberá cargar IVA, tributará en Ganancias y otros impuestos. Como el monto final de alquiler tiene el techo que le fija la competencia, el mismo precio que cobra un monotributista será el final que percibirá el contribuyente autónomo por lo que bajará su rendimiento un 46,28 por ciento. Conclusión, para los individuos encuadrados en ese régimen, el rendimiento de los alquileres habitacionales son del 0,5%. Una caja de ahorro en dólares rinde más en estos momentos.

Pero el proyecto obliga a que el propietario acepte una de dos opciones de garantías que le proponga el locatario, ya no sólo se admitirán inmuebles de terceros sino también recibos de sueldos, certificados de ingreso, seguros de caución o avales bancarios. O sea, un tercero es el que dispone cómo una persona debe proteger su propiedad, sumado a que los alquileres se actualizarán anualmente con un índice que el Banco Central proveerá de un coeficiente que surja de la mezcla entre el índice de precios al consumidor y la actualización de salarios.

El depósito de entrada no pueda representar un monto mayor al valor del primer mes de alquiler.

Otro beneficio para los inquilinos es que podrán interrumpir el contrato y abandonar la vivienda en forma anticipada sin pagar indemnización, si cumplen con un mínimo de tres meses de aviso previo.

Además, el proyecto obliga a que la totalidad de los contratos sean inscriptos ante la AFIP, para evitar la evasión impositiva y posibles abusos por fuera de la formalidad legal.

nov 20

WhatsApp en los portales TotalProp y VisualHome

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La utilización de WhatsApp está ampliamente difundida entre los usuarios finales como un medio de comunicación alternativo al tradicional eMail, por su inmediatez. Por ello el próximo 2 de Diciembre incorporaremos contacto por WhatsApp desde las fichas de los portales de TotalProp.com.ar y VisualHome.com.ar como una forma adicional de vinculación con los potenciales clientes.

Instrumentaremos en las fichas de TotalProp.com.ar y Visualhome.com.ar la posibilidad que el cliente tome contacto directamente por WhatsApp con la inmobiliaria respectiva en la medida que cada Broker desee sumar este recurso a sus posibilidades de contacto.

Los últimos estudios indican que esta facilidad via WhatsApp incrementa las posibilidad de contacto en un 17%.

La aparición de WhatsApp Empresarial ó Business, permite a los Brokers algunas variantes adicionales como ser: fijar el horario de atención y alguna otras consideraciones dependiendo del país en el cual se ejecute y el sistema operativo del móvil en el cual se instale.

Para que esto sea posible y en las fichas de sus propiedades en ambos portales aparezca la alternativa de conexión por WhatsApp se requiere que el Broker tenga una línea telefónica de un teléfono móvil vinculado con WhatsApp.

Instrumentación: Hay dos formas de  instrumentarlo, a través de un teléfono móvil dedicado en la oficina a ese efecto o si no tiene un celular dedicado para la oficina puede utilizar cualquier teléfono móvil de algún integrante donde ya está ejecutándose WhatsApp estándar e instalar la versión Empresarial y validarlo con un teléfono fijo para que no se unifiquen los contactos y mensajes con su aplicación personal.

Puesta en marcha: Si usted ya cuenta con una línea de WhatsApp dedicada a su oficina y desea que en las fichas de sus propiedades aparezca la posibilidad de contacto por esta vía, necesitamos que nos informe el número de dicha línea para poder asociarlo a sus propiedades, a través de email sobre este mismo correo o a info@visualgestion.net indicando su número de teléfono de WhatsApp y su Razón Social. Esta labor no tiene ningún costo adicional.

Si usted desea introducir WhatsApp Empresarial ó Business y no tiene experiencia de cómo hacerlo póngase en contacto con nosotros por los canales habituales que lo asistiremos en el proceso de instalación, validación y configuración hasta la puesta en marcha.  Esta asistencia tiene un costo por única vez de $ 400.- finales.

nov 20

Nuevos Montos para Monotributistas 2020

Monotriboto 2020

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) dio a conocer este martes los nuevos valores de aportes y topes de las diferentes categorías del Monotributo, que regirán a partir del 1 de enero próximo. Los contribuyentes comprendidos en la categoría A, con ingresos brutos de hasta $ 208.739,25 mensuales pagarán mensualmente $ 1.965,58 y los de la categoría B, con un tope de ingresos de $ 313.108,87, deberán aportar cada mes $ 2.186,80 a partir de enero.

En relación a los aportantes comprendidos en la categoría C, el límite anunciado por la AFIP para permanecer en esa categorización será de $ 417.478,51 y se deberá aportar mensualmente $ 2.457,65. Asimismo, los nuevos topes de ingresos brutos para las categorías D y E serán de $ 626.217,78 y $ 834.957,00 respectivamente, con un aporte mensual de $ 2.878,37 y $ 3.482,04 en cada caso.

Para la siguiente categorización (F), el monto máximo previsto para 2020 sera de $ 1.043.696,27, ingresos por los que se deberán aportar mensualmente $ 4.003,69.

En relación a la categoría G, cuyo tope de ingreso mensual pasará a ser de $ 1.252.435,53, la agencia recaudadora fijó un aporte mensual de $ 4.558,61.

Para las categorías H e I, los nuevos topes serán de $ 1.739.493,79 y de $ 2.043.905,21 y el contribuyente deberá aportar $ 7.886,41 y $ 11.336,71 respectivamente.

Por último, la AFIP estableció los nuevos valores de aportes para las dos categorizaciones más altas del Monotributo, y los fijó en $ 13.019,83 para la J y en $ 14.716,41 para la última categoría (K).

Los topes de ingresos brutos mensuales para permanecer en estas últimas categorías serán, a partir del 1 de enero, de $ $ 2.348.316,62 para la J y de $ 2.609.240,69 para la K.