jul 21

Factura Electronica plazo de puesta en marcha

factura_electronicaBSi bien la FE (Factura Electrónica) que fue puesta en marcha por la RG 3749, con fecha 1º de Julio de 2015, pero debido a las problemáticas de instrumentación y la sobrecarga de algunas funcionalidades AFIP a través de su diario digital oficial de la página “DIALOGO FISCAL” expresa lo siguiente:  “La AFIP aclaró que hasta el 1° de octubre se contemplarán todas las situaciones planteadas por los contribuyentes en las que se informen dificultades para cumplir en término, aún cuando las mismas no hayan sido informadas por la ventana de diálogo prevista en la normativa.

En ese mismo sentido destaca que la generalización del uso de factura Electrónica, lejos de enfrentar a las compañías con sus proveedores, favorecerá la relación, simplificando y agilizando la operatoria comercial entre las partes.

En consecuencia, hasta tanto los sujetos obligados implementen definitivamente la herramienta, mantienen plena vigencia y validez los comprobantes que se emitan en soporte papel.”

En este sentido la aclaración, si bien no se hizo por canales formales es consecuente con otras medidas tomadas tanto por AFIP como por otros organismos oficiales a la hora de informatizar determinados procedimientos en forma masiva. La fecha de ejecución se mantienen inalterable y se establece un período de tiempo de flexibilización en cuanto a su exigibilidad para que los diversos factores económicos puedan ir adaptando sus procedimientos a la normativa.

 

 

jul 03

Factura Electrónica e IVA Web

Logo eFacturaComenzó a regir desde el 1/7/2015 sin postergación de parte de AFIP, los procedimientos de Factura Electrónica para aquellos contribuyentes que sean Responsables Inscriptos, pese a los pedidos de postergación de las diversas asociaciones profesionales de Contadores Públicos.

También AFIP puso en marcha con la misma fecha el IVA Web, que junto con los aplicativos de Compras y Ventas que reemplazaron a los antiguos CITI Ventas y CITI Compras auguran una reducción de los plazos de intimación de incumplimiento o atraso de pagos al contar AFIP con casi la totalidad de la información en tiempo real.

Están exceptuados de estas formalidades los contribuyentes Monotributistas.

Si bien el procedimiento de Factura Electrónica es el más engorroso cuando se intenta hacer por el Web Service de AFIP, ya que hay demoras en la emisión de los certificados digitales, un procedimiento de seguridad en las comunicaciones complejo, se deben manejar elementos técnicos para el desarrollo como html, xml, soap, modificaciones en los sistemas de los usuarios, con fechas de caducidad de los permisos para operar y la dependencia total del funcionamiento de Internet y de los servidores de AFIP.

Si cualquiera de los elementos de la cadena no funciona, virtualmente es imposible realizar un comprobante.  Si bien la AFIP permite que frente a una caída del servicio se emitan nuevamente los comprobantes preimpresos existentes en la actualidad, es realmente muy dudoso que AFIP acepte la veracidad de dichos comprobantes, ya que comprobar una caída de servidores, dificultades de comunicación, etc pueden ser atribuibles al mismo usuario.

Los tiempos de respuesta de AFIP se encuentran en el orden de los 3 a 5 segundos para un comprobante, pero pueden llegar a 1 minuto. Pasado el minuto, la comunicación caerá sin generar el comprobante y habrá que reintentar el procedimiento.

Problemas de este estilo son típicos en una primer instancia cuando se ponen operativos una cantidad de usuarios concurrentes muy grandes, lo cual se va perfeccionando con el tiempo.

Si bien había un plazo establecido para presentar por multinota las dificultades emergentes que postergasen para un contribuyente la puesta en marcha, hay muchos estudios que estan recomendando enviar una copia de pantalla por email a AFIP cuando no se pueda operar con su sistema por saturación o cualquier otra dificultad a los efectos de estar cubiertos de alguna manera, si bien este procedimiento puede ser rechazado de plano por AFIP por no valedero.

. Se recomienda abrochar a la factura el mensaje de error recibido de AFIP.

En ese sentido y en forma totalmente NO OFICIAL, habría cierta flexibilidad, obviamente no explicitada por escrito en ninguna resolución,  en la exigencia de puesta en marcha hasta el 1º de Octubre próximo, período en el cual se seguirían aceptando los comprobantes preexistentes .

jun 25

VisualGestion – Propiedades Version 2.0

VisualGestion_V2

Hemos lanzando en estos días al mercado la version 2.0 de nuestro producto VisualGestion- Propiedades, para la gestión de Brokers Inmobiliarios.

Esta versión tiene incorporado una mejora del punto de vista tecnológico que privilegia fundamentalmente ser un producto 100 % responsive, lo que lo hace totalmente compatible para ser ejecutado no solo en PC de escritorio tradicionales, sino también en notebooks, netbooks, tablets y smartphone.

Entendemos que esta evolución es una mejora técnica apuntando principalmente a la configuración técnológica de cara al futuro.

Internet tiene en Argentina 32 millones de usuarios, siendo el país que proporcionalmente debido a su plataforma demográfica tiene el mayor porcentaje de habitantes de acceso a Internet en centro y sud américa.

La cantidad de dispositivos móviles celulares y tablets, que en los próximos años se incrementará muy fuertemente, más la irrupción en el mercado de las posibilidades de 4G, requiere que nuestros clientes estén preparados para recibir este impacto tecnológico.

Argentina tiene actualmente 6.6 millones de tablets y una cantidad intederminada de smartphones, lo cual explica nuestra dedicación a insertar de la mayor forma posible a nuestros clientes sobre la “nube” donde se posicionarán los negocios en el futuro, ya no tan lejano.

Nuestro producto VisualGestion-Propiedades tendrá otros productos colaterales para apoyar la competitividad de nuestros clientes, que daremos a publicidad en los próximos meses.

mar 25

Facilidades para alquiler en Ciudad de Buenos Aires

AlquilerEl Gobierno porteño lanzó el programa “Alquilar se puede” un programa del Instituto de Vivienda de la Ciudad para facilitar el acceso al alquiler de una vivienda a las familias jóvenes de entre 18 y 35 años.

Los puntos mas sobresalientes son:

  • Como requisito para ser un beneficiario se solicitará ser mayor de 18 años, la vivienda debe estar dentro de la Ciudad y el monto no puede superar el 30% de los ingresos familiares.
  • No debe tener antecedentes financieros desfavorables; no tener una propiedad a su nombre; no tener deudas de patentes y/o ABL y tampoco haber sido beneficiado por otro programa de créditos o subsidios del IVC.
  • La administración porteña facilitará un subsidio que cubrirá un porcentaje fijo del monto pactado entre el inquilino y el propietario o la inmobiliaria.
  • El plan ofrece una “garantía bancaria” y un préstamo personal para afrontar los gastos iniciales del contrato.
  • La iniciativa incluye a sectores con ingresos no registrados dado que a través del sistema de ahorro previo de cuatro meses, el aplicante demostrará su capacidad y voluntad de pago, por lo cual dejará de ser necesaria la demostración de ingresos a través de recibos de sueldo.
  • Para quienes tengan ingresos registrados, pero no tienen la capacidad de ahorrar el equivalente a varios meses de alquiler para poder mudarse, se incluye un préstamo que puede ser del valor equivalente hasta 5,5 meses de alquiler.
  • El plan propone también una herramienta atractiva para los propietarios, garantizando el pago automático vía acreditación bancaria de la totalidad del contrato de 24 meses de alquiler.
mar 13

Factura Electronica RG 3749

factura-electronicaLos puntos mas sobresalientes de la Resolución General 3749, publicada el 11/03/2015 en el Boletin Oficial son:

Fecha de Inicio:            1/07/2015

Sujetos Alcanzados: Extendió la obligación de emitir factura electrónica a los responsables inscriptos en el impuesto al valor agregado.

Sujetos Excluidos: La medida no incluye a los monotrobutistas que se encuentren encuadrados en la categorías inferiores a la H. Aquellos de categoria H o superior, con independencia de la actividad que desarrollen, se encuentran alcanzados, por resoluciones anteriores. Tampoco incluye a los contribuyentes que cuenten con controladores fiscales o que emitan su facturación en casa del cliente.

Aquellos contribuyentes incorporados a la metodologia de facturación electrónica, en forma obligatoria como aquellos que adopten el sistema en forma opcional, se eliminará para dichos usuarios los regímenes de información complementarios.

Liquidación de IVA on line: A partir del 1/1/2016 A.F.I.P. pondrá en marcha el “I.V.A. pro forma” para aquellos contribuyentes alcanzados por la factura electrónica. Dicho sistema, mostrará en forma automática, la posición de IVA mensual del contribuyente, el cual podrá ratificar o rectificar antes de confirmarla.

Nuestro software VisualGestion Alquileres, cumplirá con dicha normativa para el momento en que la misma entre en vigencia el 1/7/2015.

Mas información VisualGestion Alquileres

 

 

 

 

 

feb 18

Deben inscribirse en AFIP alquileres superiores a $ 8000.-

 

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La obligación de inscribir los alquileres de inmuebles urbanos en el régimen de información de operaciones inmobiliarias de la AFIP entró finalmente en vigencia este año. Se venía postergando desde 2010. Los propietarios deberán anotar todos los contratos de locación por los que perciban, individualmente o en conjunto, $ 8000 por mes. El plazo para la presentación de la información referida a contratos por inmuebles urbanos y que fueron celebrados con anterioridad al 1º de enero pasado es el próximo 28 de febrero.

El inquilino también tiene obligaciones que cumplir a través de la página de internet de AFIP en el momento de efectuar el pago del alquiler, ya que deberán verificar el cumplimiento por parte del propietario del inmueble en este régimen de información y retener el Impuesto a las Ganancias.

La AFIP creó en 2010 el  (ROI) “Registro de Operaciones Inmobiliarias” al cual deben inscribirse, entre otros, los locadores de bienes inmuebles, cuando las rentas brutas devengadas en su conjunto sumen un monto igual o superior a los $ 8000 mensuales (sin IVA).

El propietario deberá cumplir con el régimen de información, brindando todos los datos del contrato de alquiler (datos del inmueble, de los contratantes, fecha de celebración, de inicio y de finalización, monto pactado, frecuencia del pago, etc.), ingresando con su clave fiscal a la opción “Locaciones y/o Cesiones de Inmuebles”.

Una vez ingresada la información, el sistema emitirá una constancia con un código verificador, la cual deberá ser entregada al inquilino.

A su vez, el responsable deberá presentar una declaración jurada anual que contendrá la totalidad de la información suministrada a lo largo del año. La misma deberá presentarse el día 26 de marzo del año calendario inmediato posterior a aquel al que corresponda la información.

Retención de Ganancias al momento de realizar el pago al locador, el locatario obligado a actuar como agente de retención deberá verificar la autenticidad de la constancia de cumplimiento recibida del locador, ingresando al servicio “Información de Contratos de Inmuebles” del “Administrador de Relaciones”.

El sistema requerirá el ingreso del CUIT, CUIL o CDI del obligado como agente de información y el código verificador de la constancia.  El importe a retener en concepto de Impuesto a las Ganancias se determinará de la siguiente manera:

  • Si los datos informados por el locador son correctos, el locatario deberá aplicar la alícuota del 6% sobre el importe que exceda el mínimo de $ 1.200.
  • En el caso de que el locador no entregue la constancia, o sus datos no coinciden con los informados en la página de AFIP, aplicará la alícuota del 28% (alícuota máxima) sin considerar el monto no sujeto a retención.Si el propietario no informó el contrato, además será pasible de las sanciones formales previstas por la AFIP.

    En los casos en que los propietarios sean monotributistas no se hacen retenciones.

ene 06

Monotributistas y Facturas año pasado

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Los monotributistas podrá continuar utilizando las facturas sin CAI que tienen impresas con anterioridad al 01/11/2014 hasta agotarlas, como lo informó oportunamente el organismo competente, de acuerdo a la Resolucion de AFIP 3.704.

Hoy se agregó no obstante una nueva consideración que los monotributistas podrán seguir utilizando esas facturas siempre y cuando cumplan “con el deber de informar los datos de los citados comprobantes” a la AFIP y no deben haber utilizado formularios nuevos, de acuerdo con la resolución general 3.665.

Habrá tiempo hasta el 31 de marzo próximo para informar a la AFIP si continua facturando con los comprobantes que tiene en existencia.

Esta notificación puede realizarse a través de la página web del organismo en la solapa de Autorización de Impresión de Comprobantes, en la que deberán informar sobre punto de venta y numeración de los talonarios en existencia.

La disposición está en vigencia a partir del dia de la fecha.

 

oct 20

Inmobiliarias advierten que sufren la peor crisis de los últimos 30 años

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El vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria, Armando Pepe, aseguró hoy que “hace 30 años que no se vive una crisis como la que está pasando el sector”, y estimó que recién después de las elecciones primarias del año próximo, habrá “un mejor panorama” para el sector.

Según el empresario, “el relanzamiento del Cedin no ha tenido los resultados esperados” ya que “los bancos privados están adecuándose al nuevo funcionamiento de ese certificado, pero es muy lento el proceso”.

“Además, con todos los cambios que se dieron en el Banco Central no tenemos con quien hablar fluidamente, como lo hacíamos antes. Esperamos que este instrumento funcione aunque sea un poquito para poder ir haciendo algunas operaciones, porque la situación está muy inestable”, enfatizó Pepe.

Y añadió: no le están dando mucha atención a esta operatoria.

Por eso, el mercado inmobiliario se sigue moviendo muy lentamente”.

A su criterio, “la inseguridad de la sociedad argentina, me refiero a la inseguridad económica y social, está impactando en el mercado inmobiliario”.

Pepe comentó, asimismo, que en en pesos “solo se puede comprar inmuebles en construcción. Si quiere comprar algo nuevo o usado, la gente va a necesitar dólar billete”.

En declaraciones a radio América, el directivo comentó también que con los alquileres o la venta de oficinas, “hay mucha desocupación, mucha oficina vacante por la reestructuración y reorganización de las empresas. Hay compañías que se han achicado, se han reestructurado o se han ido. Y eso genera mucha oferta”.

“También sucede lo mismo con los locales comerciales, hay cualquier cantidad en alquiler, porque la actividad mercantil cayó mucho”, añadió.

No obstante, Pepe confió: “la situación económica es muy compleja. La gente tiene miedo y cuida mucho el dinero. Pero en la actividad privada siempre hemos salido de las crisis, hay que seguir adelante. Creo que después de las elecciones primarias, las PASO (en agosto de 2015) va a haber un mejor panorama” para la actividad.

oct 10

La venta de inmuebles en la Ciudad cayó 9,3 por ciento en agosto

10 de octubre de 2014 08:50

Las operaciones inmobiliarias de compra-venta en la Capital cayeron en agosto un 9,3% con respecto al mismo período del año pasado, en una nueva muestra el freno en esa actividad.

“En comparación con agosto de 2013, las escrituras de compraventa bajaron 9,3 por ciento, mientras que el monto total de las operaciones subió 22,5% en un año en pesos, al equivalente a 91.105 dólares, de acuerdo al tipo de cambio oficial que informa el Banco Central. En este caso, aumentó en el período 49,1 por ciento”, informó en relevamiento mensual el Colegio de Escribanos de la Ciudad.

En tanto, la cantidad total de las escrituras bajó 11,3% respecto del mes anterior (352 actos menos), a 2.762 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas declinó 20%, a 2.093,6 millones de pesos.

En el último año, los segmentos que se contrajeron en cantidad de actos escriturales fueron los inferiores a los 500.000 pesos: 44,9% hasta $150.000; 55,4% en el siguiente hasta 250.000 pesos, mientras que el del rango de 250.000 a 500.000 pesos disminuyó 24,9 por ciento. Por el contrario, en las franjas superiores subieron 49,7% en la que se extendió hasta $900 mil y 89,5% en la de más de 900 mil pesos.

En el acumulado anual, la cantidad general de escrituras bajó 2,8% con respecto al mismo período de 2013.